Alquilar un Airbnb en Nueva York: todo lo que necesitas saber

Airbnb es una plataforma en la que se pueden alquilar todo tipo de alojamientos en cualquier parte del mundo. ¿Cómo alquilo un Airbnb en Nueva York? Es una pregunta que surge a menudo. Las normas son más estrictas que en Francia o en Europa, donde alquilar es relativamente sencillo.

Hoy en día, es prácticamente imposible alquilar un Airbnb en Nueva York.

Novedades sobre la nueva normativa de AirBnb en Nueva York

Desde el 9 de enero de 2023, la normativa de Nueva York es mucho más estricta. ¿Por qué? Para que los neoyorquinos puedan encontrar un lugar donde vivir.

En los últimos años, la ciudad de Nueva York ha visto una explosión en el número de alquileres de temporada, mientras que los propios residentes de la ciudad han tenido grandes dificultades para encontrar alojamiento. Por ello, se han establecido normas muy estrictas. Ahora es prácticamente imposible alquilar un Airbnb para una estancia inferior a 30 días.

Desde el 5 de septiembre de 2023, para poder alquilar una propiedad en virtud de la Ley Local 18, los propietarios tendrán que registrarse en la OSE de Nueva York y cumplir las normas de alquiler. Si incumplen estas normas, serán multados con 5.000 dólares. Plataformas como Airbnb también serán multadas si publican anuncios de alojamientos que no cumplan los criterios.

¿Es posible alquilar un Airbnb en Nueva York?

Alquilar un Airbnb en Nueva York es técnicamente posible, pero está sujeto a ciertas condiciones muy estrictas. Es vital que tu reserva cumpla con estas leyes, porque si las autoridades se enteran del problema, podrías encontrarte sin alojamiento en el último minuto.

La ley estipula que, en Nueva York, los propietarios sólo pueden alquilar su residencia principal y, por lo tanto, deben vivir en el inmueble en cuestión.

Estas son las normas que debes conocer sobre el alquiler de un Airbnb en Nueva York por menos de 30 días:

• Los alquileres solo son posibles para un MÁXIMO de 2 personas. Por lo tanto, si viaja con familia o amigos, es imposible alquilar un Airbnb.
• Los inquilinos deben tener acceso a toda la propiedad. Esto significa que no puede alquilar una habitación con acceso exclusivo: debe pasar por la entrada principal de la propiedad y tener acceso a todas las habitaciones (ninguna habitación debe estar cerrada con llave, ni siquiera su dormitorio…).

Si ha alquilado una propiedad y no cumple las normas, ¡anúlela inmediatamente!

¿Cómo se alquila un Airbnb en Nueva York?

Desgraciadamente, a partir de 2023 será prácticamente imposible alquilar legalmente un piso en Nueva York… Estas normas se aplican en todos los distritos de Nueva York: Manhattan, Brooklyn, Queens, El Bronx y Staten Island.

Estas son las únicas condiciones que le permitirán hacerlo:

• Deseas alojarte por un periodo inferior a 30 días, sois un máximo de 2 los que os alojáis en la vivienda Y alquilas una parte de la vivienda donde vive el propietario
• O te vas a quedar en Nueva York más de 30 días.

Si estás seguro de que el alojamiento que has encontrado en Internet es adecuado, no tendrás preocupaciones durante tu estancia.

Alquileres ilegales: estos son los puntos a tener en cuenta

Cuando hagas tu reserva, te aconsejamos que estés atento a estas señales, que pueden indicar que estás alquilando ilegalmente.

• Si hay cerraduras o códigos de acceso que separan las distintas habitaciones del piso. Esto indica generalmente un alquiler ilegal a corto plazo.
• Si tu anfitrión no quiere conocerte, o si te dice “Este es mi edificio, estoy justo al lado”. Esto significa que el propietario no ocupa el inmueble, lo que también es ilegal.
• Si tu anfitrión te advierte que no hables con los vecinos, que mientas o te dice cómo responder si te hacen preguntas.
• Si tu alojamiento está en un sótano sin ventanas. Esto significa que probablemente no cumple las normas y, por tanto, no es legal.
• Si tu anfitrión te envía una dirección distinta de la que figura en la confirmación de la reserva. Esto podría ser una prueba de que están intentando ocultar anuncios ilegales a las fuerzas de seguridad o a un sitio de anuncios.

¿Qué debe hacer si ha alquilado un alojamiento de Airbnb que no parece conforme?

Los controles no son sistemáticos y es posible que no tenga ningún problema en un alojamiento no conforme, pero realmente es bajo su propia responsabilidad. Para un viaje sin preocupaciones, le aconsejamos que cancele inmediatamente. Encontrar alojamiento de última hora no es fácil ni barato.

¿Se aplican estas normas al alojamiento en Nueva Jersey?

Cada vez sois más los que os alojáis en Nueva Jersey para hacer frente a los precios, a veces muy elevados, de los alojamientos en Manhattan. Naturalmente, surge la cuestión de Airbnb en este otro estado.

Al no estar en Nueva York, estas normas no se aplican en Nueva Jersey. Por lo tanto, es posible alojarse en un Airbnb si se encuentra al otro lado del río Hudson.
Sin embargo, a pesar de los precios, que pueden ser atractivos, corres el riesgo de perder mucho tiempo de viaje yendo y viniendo entre Nueva Jersey y Manhattan. Además, la MetroCard no es válida en la red de transportes de Nueva Jersey. En sus manos está decidir si el ahorro merece realmente la pena.

Nuestra opinión sobre Airbnb en Nueva York

En diciembre de 2019, nos alojamos en un Airbnb en el barrio de Bedford Stuyvesant o “Bedstuy” (el barrio de Notorious Big 😉 ) con un par de amigos. Cada uno teníamos nuestra propia habitación y compartíamos cocina y baño. El alojamiento estaba en el sótano de un brownstone (una casa típica de Nueva York). Los propietarios vivían encima.
Desayunábamos “à la maison” y a veces cenábamos. Ideal para vivir al estilo neoyorquino.

Por desgracia, este tipo de alojamiento ya no está disponible para estancias de menos de 30 días… Es bastante frustrante porque era una buena forma de ahorrar dinero y tener más espacio, sobre todo para grupos.

Ahora te aconsejamos que optes por los hoteles. Aunque Airbnb te permita sumergirte en la casa de un neoyorquino, el hecho de que no puedas cerrar la habitación con llave no es muy seguro. Además, no pagará necesariamente menos.